理财杠杆 仲量联行：新兴产业正成为办公楼需求的重要来源之一

商业地产市场正迎来复苏新契机。仲量联行近日表示理财杠杆，随着商业航天、低空经济等新兴产业加速商业化进程，相关企业规模持续扩大，直接带动其对优质办公空间扩张需求。

以北京为例，2024年，以人工智能、生命科学为代表的新质生产力企业在北京甲级办公楼市场租赁成交数量同比大幅增长106%，租赁面积同比增长20%。“可见，科技含量高、融资充足的新兴产业正成为办公楼需求的重要来源之一。”仲量联行相关人士说。

仲量联行表示，智能驾驶，机器人等新兴产业的蓬勃发展及传统制造业重点产业链的改造提升还将激发对仓储物流的需求，同时带动上下游相关企业的物流需求，从而推动整个产业链的物流布局优化。

“当前，正是仓储布局整合优化的有利时机。”仲量联行表示，“同时，直播电商与平价电商的持续发展，也可带动下游快递、快运公司的仓储需求。”

在零售地产领域，消费政策有望推动汽车、家电、家居等耐用品消费增长，从而稳固零售物业租赁需求。而银发经济、演艺经济等消费新趋势，将推动零售物业加速创新。

长租公寓领域，一些未得到充分利用的办公、酒店及商业等物业，在政策的支持下，将迎来翻新、升级或重新定位成长租公寓的机会。在仲量联行看来，政府倡导的“加快构建房地产发展新模式”及“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”的理念，不仅为未来的住宅开发指明了新方向，同时也为保障性租赁住房的品质提升和产品迭代指明了路径。

校对：赵燕理财杠杆